
На данный момент на строительном рынке складывается тенденция продажи квартир без проведенных в ней каких-либо ремонтных и отделочных работ, то есть, по сути, покупатель приобретает, а продавец реализует, бетонную коробку.
Конечно, это в основном характерно для жилых помещений в новостройках, так как данная тенденция прослеживается последнее десятилетие. Такая ситуация характерна, в основном, для столичного рынка недвижимости, в котором преобладает высокая скорость строительства новых жилых площадей, а так же, достаточно стабильный спрос.
Такой вариант продажи, по большому счету, выгоден, как для застройщика, так и для покупателя помещения.
Компании реализующей площади во вновь возведенном здании, нет необходимости в найме сотрудников для ремонта квартир, что сокращает сроки сдачи дома, а так же уменьшает расходы на закупку дополнительного оборудования, стройматериалов и оплату труда специалистов отделочников и ремонтников.
Покупателям же, то есть нам с Вами, дает возможность существенно сэкономить деньги на покупке квартиры без отделки, реализовать творческий потенциал при разработке дизайн - проекта для последующего ремонта и удовлетворить собственные представления об уюте будущего дома, без дополнительных затрат на переделку предыдущих интерьерных конструкций, связанных с подбором и наймом необходимых специалистов. Не говоря уже о таком важном ресурсе, как время, которое было бы потрачено на эти мероприятия.
В таких условиях часто ремонт помещения происходит в несколько этапов, основой для которых является черновой ремонт в новостройках Зеленограда и других городов.
Сюда входит следующую совокупность работ, необходимых для последующей чистовой отделки:
- возведение разделяющих стен из кирпича или пеноблоков;
- выравнивание по маякам стен и потолков штукатурной смесью;
- укладка силовых и слаботочных кабелей электропитания;
- разводка сантехники и элементов отопления;
- работы по устройству гидроизоляции, теплоизоляции, при необходимости звукоизоляции;
- работы по укладке самовыравнивающейся стяжки пола;
- армирование поверхностей;
- обработка антисептиками, нанесение грунтов и изоляционных покрытий.
Также характерной особенностью для новостроек, является процесс усадки, в ближайшие два - три года после возведения, что может негативно сказаться на чистовой внутренней отделке квартиры и привести к дополнительным затратам на реставрацию повреждений.